Научные журналы
Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)


Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения

DOI: 10.17803/1994-1471.2017.83.10.063-071

Автор: Богачева Т. В.

Рубрика: нет данных

Аннотация: В статье на основе нормативных актов, материалов правоприменитель- ной практики исследуются особенности правового регулирования отношений по возме- щению стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества. Акценты сделаны на правовую оценку изменений арендованного имущества, повышающих его качественные характеристики, на условия возмещения арендатору сто- имости неотделимых улучшений. Аргументирована позиция автора о недопустимости отождествления изменений арендованного имущества как результата деятельности арендатора в значении, предусмотренном п. 1 ст. 616 ГК РФ, и неотделимых улучшений в значении, предусмотренном п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ. Автор подчеркивает, что суть этого различия сводится к определению гражданско-правовых последствий улучшений арендо- ванного имущества. Если изменения — результат произведенного арендатором за соб- ственный счет капитального ремонта в ситуации нарушения арендодателем обязан- ности по его производству, то неосуществление им капитального ремонта порождает особую обязанность арендодателя компенсировать стоимость ремонта или зачесть ее в стоимость арендной платы согласно правилам ст. 616 ГК РФ. Иные гражданско-право- вые последствия наступают при квалификации правовой природы отношений в случае, когда действия арендатора обусловлены исключительно его частными интересами по улучшению качества объекта аренды и (или) его эксплуатационных свойств и не устрем- лены на исполнение обязанности арендодателя по содержанию имущества. Стоимость подобных неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит возмещению по правилам ст. 623 ГК РФ.


Открыть во весь экран

Количество просмотров статьи (c 01/12/2014): 1080

Ключевые слова: арендатор, арендодатель, договор аренды, неотделимые улучшения арендованного имущества, нарушение арендодателем обязанности по производству ка- питального ремонта, капитальный ремонт арендатором арендованного имущества, не- отделимые улучшения арендованно

Библиография:

Правильная ссылка на статью: нет данных

Авторизация